Wintergarten-Anbau in Rostock
Mit einem Wintergarten-Anbau rückt Ihr Wohnraum ein Stück in den Garten – unbeheizt als Sommergarten oder beheizt als Zimmer für das ganze Jahr. Am Anfang steht der Check von Hauswand und Untergrund in Rostock, anschließend übernehmen wir Fundament, Statik, das Verfahren beim Bauamt und die Montage.
- Fassade und Untergrund vorab geprüft
- Unbeheizt oder als Wohnraum
- Festpreis nach dem Ortstermin
Wintergarten-Anbau Rostock – Glasanbau am Bestandshaus, Freistellung oder Bauantrag beim Bauamt
Wintergarten-Anbau in Rostock: mehr Raum direkt am Haus
Ein Anbau ist mit dem Haus verwachsen: Seine Rückwand ist die Fassade, die häufig auch Last vom Glasdach aufnimmt, und betreten wird er durch die Terrassentür oder eine neu geschaffene Öffnung. Dadurch gehört er im Alltag zur Wohnung – man geht nicht hinaus, sondern hinüber.
Meist entsteht er als Anlehnwintergarten mit einseitig geneigtem Dach. Sie entscheiden, ob er als Kaltwintergarten ohne Heizung oder als Wohnwintergarten gebaut wird; die Verbindung zur Hauswand verlangt in beiden Varianten die meiste Sorgfalt.
Wintergarten-Anbau für Rostocker Häuser: Sockel, Ganzglas oder Mischform
Rostocks Häuser stammen aus sehr verschiedenen Zeiten. Nach dem Stadtbrand von 1677 und den Kriegsschäden blieb in der Innenstadt wenig Altes erhalten, in der Gründerzeit wuchsen die Kröpeliner-Tor-Vorstadt und die Villen der Steintor-Vorstadt, ab 1958 die großen Wohnsiedlungen. Die passende Ausführung leiten wir deshalb vom jeweiligen Gebäude ab.
- Vollverglast: rundum Glas bis zum Fußboden – so hell wie möglich, der Garten wird Teil des Raums.
- Mit Sockel: unten gemauert oder mit Dämmpaneel – Spritzwasser bleibt vom Glas weg, Möbel finden Platz.
- Gemischt: zum Beispiel die Nachbarseite geschlossen, zur Gartenseite breite Schiebeelemente.
Pult-, Sattel- oder Walmdach im Vergleich: Mehr dazu im Ratgeber Dachformen.
Wintergarten-Anbau Rostock: vier Stellen, auf die es ankommt
Die Schnittstelle zum Bestand entscheidet darüber, ob ein Anbau jahrzehntelang dicht und standfest bleibt. Darauf schauen wir bei jedem Projekt:
Tragfähigkeit der Außenwand
Stützt sich das Dach auf die Fassade, wirken dort Glasgewicht, Schneelast und die Kräfte der Windzone 3. Bevor wir Anker setzen, untersuchen wir Steine, Putz und eine eventuelle Außendämmung.
Anschlusshöhe des Daches
Fensterstürze, Rollladenkästen und Regenrinne legen fest, wie hoch das Pultdach ansetzen kann – und damit Dachneigung und Raumhöhe.
Leitungen früh festlegen
Kabel für Beleuchtung, Steckdosen und Beschattungsantrieb sowie eventuelle Heizleitungen legen wir fest, ehe betoniert wird – danach verschwinden sie im Boden und in den Profilen.
Dichte Wandfuge
Die Fuge zwischen Fassade und Glasdach ist der klassische Schwachpunkt – an der Küste mit Schlagregen erst recht. Anschlussprofile und Dichtbahnen halten Wasser und Kondensat dauerhaft draußen.
Wintergarten-Anbau in Rostock: Fundament und Statik
Laut DIBt-Tabelle gelten für Rostock Schneelastzone 3 und Windzone 3 (DIBt). Im Landkreis liegen die meisten Umkreisorte in Schneelastzone 2, Graal-Müritz in Zone 3, Güstrow beim Wind in Zone 2. Nach diesen Werten bemisst die Statik Sparren, Pfosten und Verankerung.
Die richtige Gründung
Am häufigsten gründen wir einen Anbau auf Streifenfundamenten. Für leichte Glasräume reichen Einzelfundamente an den Pfostenpunkten; soll eine Fußbodenheizung hinein, ist eine Bodenplatte die bessere Basis. Gegründet wird frostsicher in rund 80–100 cm Tiefe – den Untergrund in Reutershagen oder Brinckmansdorf sehen wir uns vorher an.
Fassade zu schwach? Dann übernimmt eine zusätzliche Pfostenreihe direkt vor der Fassade die Last. Die Wand muss nichts mehr tragen und wird lediglich wetterdicht angeschlossen.
Wintergarten-Anbau in Mecklenburg-Vorpommern: das Verfahren in Rostock
Eine Ausnahme für Wintergärten sieht die LBauO M-V nicht vor. Ohne Verfahren dürfen nach § 61 nur offene Terrassenüberdachungen bis 40 m² Fläche entstehen (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g) – ein Glasanbau mit Wänden gehört nicht dazu.
Freistellung, vereinfachtes Verfahren, Einreichung
- Genehmigungsfreistellung (§ 62): Es gibt einen Bebauungsplan, der Anbau widerspricht ihm nicht, die Erschließung steht – dann startet der Bau nach Ablauf eines Monats ab Eingang der Unterlagen.
- Vereinfachtes Verfahren (§ 63): wenn eine Voraussetzung fehlt; Entscheidungsfrist drei Monate, aus wichtigem Grund um bis zu einen Monat verlängerbar.
- Zuständig in Rostock: die Abteilung Bauordnung im Bauamt, Holbeinplatz 14, 18069 Rostock (rathaus.rostock.de).
Abstandsflächen und Ortsrecht
Vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 beträgt die Abstandsfläche grundsätzlich 3 m (§ 6 Abs. 5 LBauO M-V). Ob für Ihr Grundstück eine Gestaltungs- oder Erhaltungssatzung gilt oder Denkmalschutz besteht, klären wir vorab mit dem Bauamt und der Denkmalpflege. Zitiert nach gesetze.co, amtlich gilt landesrecht-mv.de. Schritt für Schritt erklärt das Verfahren unser Ratgeber zur Baugenehmigung.
Wintergarten-Anbau in Rostock: Richtpreise nach Größe
| Typ | Ausführung | Größe | Preisspanne |
|---|---|---|---|
| Kaltwintergarten | Basis | 3×3 m (9 m²) | 8.000 € – 10.800 € |
| Kaltwintergarten | Basis | 5×3 m (15 m²) | 13.500 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 3×3 m (9 m²) | 10.800 € – 13.500 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 4×3 m (12 m²) | 14.400 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 5×3 m (15 m²) | 18.000 € – 22.500 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 4×3 m (12 m²) | 30.000 € – 48.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 5×4 m (20 m²) | 50.000 € – 80.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 6×4 m (24 m²) | 60.000 € – 96.000 € |
Realistische Komplettpreise basierend auf Marktdaten (aroundhome.de), Stand 2026-07-24. Ihr individueller Richtpreis kann abweichen – nutzen Sie den Konfigurator für eine genauere Einschätzung.
Welche Posten den Betrag treiben, steht im Kosten-Ratgeber. Mit Ihren eigenen Maßen können Sie im Konfigurator rechnen.
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1 von 9 · Wintergarten-Typ
Wandprüfung, Verfahren, Gründung, Ausbau: Beim Anbau baut eines auf dem anderen auf. Unsere feste Abfolge:
Wintergarten-Anbau in Rostock: vom Aufmaß bis zur Übergabe
- 1 Beratung & Aufmaß-Termin vor Ort
- 2 Planung inkl. Statik, Genehmigungsfreistellung oder Bauantrag nach LBauO M-V
- 3 Fundamentarbeiten
- 4 Montage der Konstruktion & Verglasung
- 5 Innenausbau (Elektrik, Heizung, Beschattung) & Abnahme
Den Beton gießen wir erst, wenn Fassade und Verfahren geklärt sind.
Wintergarten-Anbau Rostock: wenn schon ein Terrassendach da ist
Ein vorhandenes Terrassendach lässt sich manchmal als Gerüst weiterverwenden. Was dabei zu prüfen ist und warum die Verglasung ein Verfahren auslöst, steht auf der Seite Terrasse zum Wintergarten umbauen. Für einen Glasraum ohne Verbindung zum Haus gibt es den freistehenden Wintergarten. Tipps gegen zu viel Wärme im Juni gibt der Beschattungs-Ratgeber.
„Ob unsere ältere Außenwand das Glasdach tragen kann, war für uns die große Frage. Das wurde schon beim ersten Besuch geklärt, und danach lief der Bau ohne böse Überraschungen.“
Andrea
Kundenstimmen sind teilweise anonymisiert und zusammengefasste Rückmeldungen.
Wintergarten-Anbau in Rostock: Beispiele
Beispielbilder zu Ihrer Inspiration — kein Foto eines abgeschlossenen Projekts.
Wintergarten-Anbau in Rostock und Umland – Steintor-Vorstadt, Reutershagen, Güstrow und Dummerstorf
Unsere Montageteams sind in Warnemünde ebenso unterwegs wie in Diedrichshagen; jenseits der Stadtgrenze stellen eigene Seiten die Arbeit im Landkreis vor, zum Beispiel Sanitz und Umgebung oder Wintergartenbau in Graal-Müritz. Das ganze Angebot steht unter Wintergarten Rostock. Vom Aufmaß über Statik und Bauvorlagen bis zur Montage spricht dabei immer dieselbe Person mit Ihnen.
Wintergarten-Anbau in Rostock: häufige Fragen
Wie teuer ist ein Wintergarten-Anbau in Rostock?
Der günstigste Einstieg ist ein unbeheizter Glasanbau mit 9 m², der montiert bei etwa 8.000 € beginnt. Wer 12 m² beheizten Wohnraum möchte, liegt laut Preisübersicht bei 30.000 € bis 48.000 €; Gründung, Wärmequelle, Lüftung, Sonnenschutz und Antragsplanung sind dabei schon eingerechnet. Besonderheiten Ihrer Hauswand berücksichtigen wir nach dem Aufmaß direkt im Festpreis.
Eignet sich mein Haus überhaupt für einen Anbau?
In den allermeisten Fällen ja, sofern Fassade, Grundstückszuschnitt und Bebauungsplan mitspielen. Trägt die Außenwand einen Teil der Dachlast, muss sie auch Schnee und Windsog in Zone 3 aushalten; zugleich braucht es genug Abstand zur Nachbargrenze. Ist das Mauerwerk zu schwach, setzen wir vor die Wand eine zusätzliche Pfostenreihe.
Brüstung oder bodentiefe Verglasung – was ist sinnvoller?
Beides lässt sich bauen; die Wahl hängt davon ab, wie Sie den Raum einrichten wollen. Eine niedrige Wand oder ein Dämmpaneel unten schützt das Glas vor Spritzwasser und lässt Platz für Regale oder Heizkörper. Glas bis zum Boden holt mehr Garten in den Raum. Beim beheizten Anbau planen wir den Fußpunkt so, dass dort keine Wärme verloren geht.
Freistellung oder Bauantrag – was braucht ein Anbau in Rostock?
Eines von beiden ist immer nötig, weil die LBauO M-V für Wintergärten keine Verfahrensfreiheit vorsieht. Die schlankere Genehmigungsfreistellung nach § 62 setzt einen Bebauungsplan voraus, dem der Anbau nicht widerspricht. Fehlt diese Grundlage, beantragen wir die Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren nach § 63 – innerhalb der Stadt beim Bauamt, außerhalb bei der Bauaufsicht des Landkreises.
Welche Abstandsfläche muss der Anbau zur Grenze einhalten?
Die Regeltiefe beträgt 3 m vor Außenwänden von Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 (§ 6 Abs. 5 LBauO M-V). Direkt an die Grenze dürfen nur bestimmte Anlagen wie Garagen oder Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten – ein bewohnter Wintergarten gehört üblicherweise nicht dazu. Auf schmalen Grundstücken messen wir den Abstand deshalb, bevor wir planen.
Wie tief wird das Fundament gegründet?
So tief, dass Frost nicht darunter greift – üblich sind hier 80 bis 100 cm. Am häufigsten setzen wir Streifenfundamente, für leichte Konstruktionen genügen Einzelfundamente, und wer Fußbodenheizung will, bekommt eine Bodenplatte. Was der Boden an Ihrem Haus hergibt, ob nahe der Warnow oder auf höherem Gelände, sehen wir uns beim Ortstermin an.
Wintergarten-Anbau in Rostock unverbindlich besprechen
Ein paar Angaben zu Haus und Vorhaben reichen – über das Formular oben, am Telefon oder vorab als Rechnung im Konfigurator.
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