Wintergarten auf Terrasse Rostock – Terrassendach bis 40 m² oder Umbau zum Wintergarten

Terrassendach, Markise, Wintergarten: was in Rostock im Gesetz steht

Welche Vorhaben in Mecklenburg-Vorpommern ohne Verfahren auskommen, zählt § 61 der Landesbauordnung auf. Wer seine Terrasse schließen will, sollte diese vier Zeilen kennen:

Wortlaut und Auslegung auseinanderhalten

• Wird das Dach ringsum verglast, ist es nach allgemeiner Auslegung ein Wintergarten – wörtlich steht das nicht im Gesetz, darum fragen wir im Zweifel beim Bauamt nach.
• Für eine nur an einzelnen Seiten verglaste Überdachung nennt der Text keine Schwelle – wo das Terrassendach endet, bleibt offen.
• Den Weg über andere Freistellungen, etwa für kleine Gebäude ohne Aufenthaltsräume, nutzen wir für einen verglasten Sitzplatz nicht, weil er für einen Wintergarten nicht gesichert ist.

Terrassen-Wintergarten in Rostock: Freistellung oder vereinfachtes Verfahren

Für den geschlossenen Glasraum kennt Mecklenburg-Vorpommern zwei Wege. Welcher gilt, hängt in erster Linie davon ab, ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan besteht und der Umbau ihn einhält.

Genehmigungsfreistellung nach § 62 LBauO M-V

• Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan im Sinne von § 30 Abs. 1 bzw. §§ 12, 30 Abs. 2 BauGB.
• Der Umbau widerspricht dessen Festsetzungen nicht, oder nötige Befreiungen und Ausnahmen sind erteilt.
• Die Erschließung ist gesichert, und die Behörde verlangt nicht innerhalb der Frist das vereinfachte Verfahren.

Die Unterlagen gehen an die Bauaufsichtsbehörde, die sie der Gemeinde zur Stellungnahme weiterleitet. Gebaut werden darf einen Monat nach ihrem Eingang (§ 62 Abs. 3 LBauO M-V). Auf Wunsch kann die Bauherrschaft auch direkt das vereinfachte Verfahren wählen (§ 62 Abs. 8).

Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 63

Fehlt eine Voraussetzung, stellen wir einen Bauantrag. Die Behörde hat drei Monate Zeit für die Entscheidung und kann die Frist aus wichtigem Grund um bis zu einen Monat verlängern; zur Genehmigungsfiktion regelt § 63 Abs. 2 das Nähere (§ 63 LBauO M-V).

Wer in Rostock zuständig ist

Innerhalb der Stadtgrenze entscheidet die Abteilung Bauordnung im Bauamt der Hansestadt, Holbeinplatz 14, 18069 Rostock. Öffnungszeiten laut Stadt: dienstags von 9 bis 12 und von 13:30 bis 18 Uhr; donnerstags ist die Abteilung Bauordnung geschlossen (rathaus.rostock.de). Für Grundstücke im Landkreis, etwa in Kritzmow oder Graal-Müritz, ist die dortige Bauaufsicht zuständig – in der Regel die des Landkreises Rostock.

Terrassendach in Rostock umbauen: was wir am Bestand prüfen

Manches Terrassendach eignet sich gut als Grundgerüst, manches nicht. Ob wir es weiterverwenden oder neu bauen, ergibt sich aus vier Prüfungen:

Seitenwände für die Terrasse in Rostock: Schiebeanlage, Faltwand oder Festglas

Mit der Wahl der Seitenelemente entscheiden Sie zwischen viel Öffnung im Juli und guter Dichtigkeit im Herbststurm. An der Küste zählt vor allem, dass die Elemente auch bei kräftigem Wind sicher schließen.

Schiebeflügel

Mehrere Flügel gleiten auf parallelen Bahnen übereinander, sodass sich an ruhigen Tagen der Großteil der Front öffnen lässt. Für die meisten Terrassen ist das der beste Kompromiss aus Offenheit und Dichtigkeit.

Faltwand

Die Flügel knicken ziehharmonikaartig zur Seite und geben die Öffnung beinahe ganz frei. Voraussetzung sind etwas Platz neben der Öffnung und eine sauber nivellierte Laufschiene am Boden.

Festverglasung mit Tür

Starre Scheiben halten am dichtesten und brauchen kaum Wartung. Häufig verglasen wir so die windzugewandte oder die Nachbarseite und setzen zum Garten hin Schiebeelemente ein. Einen Vergleich der Systeme mit Preisen bietet der Ratgeber zu Schiebetüren.

Terrassen-Wintergarten in Rostock: unbeheizt oder bewohnbar?

Glas, Profile und Haustechnik richten sich danach, wofür der neue Raum da sein soll:

• Unbeheizt: Das Ergebnis ist ein Kaltwintergarten, den man von Ostern bis in den Oktober nutzt; nach WoFlV zählt er mit 50 % (§ 4 Nr. 3 WoFlV, unbeheizbare Wintergärten).
• Beheizt: Mit Wärmeschutzglas, gedämmtem Rahmen und Heizung wird ein Wohnwintergarten daraus, für den zusätzlich das GEG gilt; angerechnet wird er mit 100 % (allgemeine Raumregel der WoFlV bei ≥ 2 m lichter Höhe, wie bei Wohnwintergärten praktisch immer gegeben).

Sonne und Lüftung mitdenken

Heiße Tage sind an der Station Warnemünde selten – im Mittel 3,2 im Jahr. Doch Mai bis Juli bringen jeweils gut 250 Sonnenstunden, und unter einem geschlossenen Glasdach staut sich die Wärme. Eine Beschattung von außen hält laut Umweltbundesamt 80–90 % der Einstrahlung ab (UBA); Lüftungsklappen oben lassen die warme Luft hinaus. Einzelheiten stehen im Ratgeber Beschattung.

Kundenstimmen sind teilweise anonymisiert und zusammengefasste Rückmeldungen.

Terrasse zum Wintergarten in Rostock: häufige Fragen

Kann ich meine Terrasse in Rostock zum Wintergarten umbauen lassen?

Ja, egal ob sie heute offen ist oder schon überdacht. Ist ein Dach vorhanden, rechnen wir nach, wie viel zusätzliche Last Pfosten, Sparren und Fundamente aufnehmen – an der Küste vor allem auch durch Wind. Genügt das nicht, ersetzen wir das Tragwerk durch eines, das für Glaswände und die Lasten an Ihrem Grundstück bemessen ist.

Ist eine Terrassenüberdachung in Rostock genehmigungsfrei?

Ja, bis 40 m² Fläche ist sie nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBauO M-V verfahrensfrei, und eine Tiefengrenze enthält der Wortlaut seit der Änderung von 2026 nicht mehr. Bebauungsplan und Abstandsflächen gelten trotzdem (§ 61 Abs. 5). Offene Dächer bauen wir selbst nicht – wir übernehmen den Umbau zum geschlossenen Wintergarten.

Brauchen Glaswände unter dem Terrassendach in Mecklenburg-Vorpommern ein Verfahren?

In der Regel ja. Sind alle Seiten aus Glas, wird aus dem Dach nach verbreiteter Lesart ein Wintergarten – und diesen nennt § 61 LBauO M-V nicht unter den verfahrensfreien Vorhaben. Passt der Umbau zu einem geltenden Bebauungsplan, kommt die Genehmigungsfreistellung nach § 62 in Frage, sonst das vereinfachte Verfahren nach § 63. Den Weg stimmen wir vorab mit dem Bauamt ab.

Bleibt das Terrassendach frei, wenn nur eine Seite Glas bekommt?

Darauf sollten Sie nicht bauen. Eine Grenze nach Anzahl verglaster Seiten kennt die Landesbauordnung nicht, und teilweise geschlossene Lösungen bewertet im Zweifel die Bauaufsicht. Wer Seitenteile ohne Rücksprache ergänzt, riskiert Auflagen bis zum Rückbau. Deshalb fragen wir vorher nach, bevor auch nur ein Glaselement bestellt wird.

Gilt die 40-m²-Grenze auch für Markisen und Pergolen?

Nein, die stehen an anderer Stelle im Gesetz. Markisen, Pergolen und Terrassen zählt § 61 Abs. 1 Nr. 15 Buchst. d LBauO M-V zu den unbedeutenden Anlagen, die ebenfalls verfahrensfrei sind. Die 40-m²-Grenze betrifft die Terrassenüberdachung als Gebäude. Für alle gilt: Bebauungsplan und übrige Vorschriften müssen eingehalten werden.

Was kostet der Umbau einer Terrasse in Rostock zum Wintergarten?

Eine 12-m²-Terrasse kostet nach unserem Satz ohne Heizung etwa 10.680 € bis 14.400 €, als beheizter Komplettausbau rund 30.000 € bis 48.000 €. Kann das vorhandene Tragwerk bleiben, sinkt der Betrag spürbar. Verbindlich wird es nach dem Blick auf Gründung und Dach vor Ort.

Darf das Stegplattendach beim Umbau bleiben?

Manchmal ja, sinnvoll ist es selten. Laut Systemgebern sollten Stegplatten mit wenigstens 5° Gefälle liegen, sonst trocknet Tauwasser schlecht. Für den Wintergarten decken wir das Dach in der Regel mit Verbundsicherheitsglas, das DIN 18008-2 für Überkopfverglasungen verlangt. Ob die Sparren das höhere Gewicht und die Schneelast tragen, rechnen wir vorher nach.