Balkon-Wintergarten in Rostock
Wohnung ohne Garten? Dann holen Sie mehr aus dem Balkon heraus: Hinter Glas wird er in Rostock zum windgeschützten Platz, an dem Sie vom ersten sonnigen Märztag bis weit in den Herbst sitzen – ohne Fundament und ohne Umbau am Haus. Ob ein Verfahren nötig ist, klären wir vorab mit dem Bauamt.
- Ohne Fundament und Erdarbeiten
- Befestigung ausgelegt auf Windzone 3
- Festes Angebot nach dem Aufmaß
Balkon-Wintergarten Rostock – Balkonverglasung und Umbau zum Wintergarten
Balkon-Wintergarten Rostock: der Glasraum auf Etagenhöhe
Gebaut wird auf der Balkonplatte, die es schon gibt. Im Unterschied zum Wintergarten-Anbau entfallen Erdarbeiten und Fassadenanschluss, beheizt wird in aller Regel nicht. Im Grunde entsteht ein kleiner unbeheizter Glasraum in der Wohnung.
Am häufigsten fragen Bewohner von Mehrfamilienhäusern danach – in Rostock etwa in Lütten Klein, Evershagen, Groß Klein oder der Südstadt, wo die großen Wohnsiedlungen ab 1958 entstanden sind. Doch auch Eigentümer von Häusern in Gehlsdorf oder Biestow schließen ihren Obergeschossbalkon gern mit Glas, damit er bei Wind und Schauern nutzbar bleibt.
Balkon verglasen in Rostock: welches System wofür
Drei Fragen entscheiden: Soll häufig geöffnet werden? Wie viel Tiefe hat der Balkon? Und dürfen Rahmen zu sehen sein?
Festverglasung
Unbewegliche Glasfelder ohne Laufschienen – besonders dicht, stabil und nahezu wartungsfrei. Gut für die Wetterseite oder die Seite zum Nachbarbalkon, die ohnehin geschlossen bleibt.
Schiebesystem
Mehrere Glasflügel gleiten auf Bahnen übereinander. Wie weit Sie öffnen, entscheiden Sie je nach Wetter – an ruhigen Tagen fast ganz, bei Böen nur einen Spalt.
Faltsystem
Die Flügel klappen wie eine Ziehharmonika zur Seite zusammen. Ist es windstill und warm, steht der Balkon damit beinahe wieder ganz offen.
Rahmenlose Ganzglasanlage
Zwischen den Scheiben gibt es keine Pfosten; sie gleiten zur Seite und schwenken dort auf. Der Blick bleibt frei, und an der Fassade wirkt die Anlage sehr zurückhaltend.
Balkon-Wintergarten in Rostock: Wind, Glas und Sonnenschutz
An der Küste ist der Wind der wichtigste Planungsfaktor. Das DIBt ordnet Rostock der Windzone 3 zu, und je höher der Balkon liegt, desto stärker greifen die Böen an. Laufschienen, Dichtungen und Befestigungspunkte legen wir deshalb auf die Lasten am jeweiligen Gebäude aus – nicht auf einen Standardwert.
Sonnenschutz für Süd- und Westbalkone
Mai bis Juli bringen an der DWD-Station Warnemünde jeweils gut 250 Sonnenstunden. Hinter der Scheibe heizt sich ein Südbalkon dann zügig auf. Das Umweltbundesamt beziffert die Wirkung von außenliegendem Sonnenschutz auf 80–90 %, von innenliegendem auf 5–45 % (UBA) – auf dem Balkon ist innen wegen des Windes trotzdem oft die praktikablere Lösung.
Einfach- oder Isolierglas?
Einfachglas erreicht einen Ug-Wert von ~5,8–6,0 W/(m²K), Zweifach-Isolierglas ~1,0–1,3 W/(m²K). Soll der Balkon auch im Oktober abends noch nutzbar sein, lohnt Isolierglas von Anfang an; Nachrüsten wird teurer.
Balkon-Wintergarten Rostock: Pflege im Seeklima
Viel Aufwand macht eine Balkonverglasung nicht. Drei Handgriffe halten sie über Jahre leichtgängig und dicht:
- Laufschienen: zweimal im Jahr von Sand, Laub und Blütenstaub befreien.
- Glas: mit mildem Reiniger und weichem Tuch säubern, ohne Scheuermittel.
- Dichtungen: jährlich kontrollieren – spröde Stellen lassen bei Schlagregen Wasser durch.
Balkon-Wintergarten Rostock: was die LBauO M-V sagt
Der Katalog verfahrensfreier Vorhaben in § 61 LBauO M-V erwähnt die Balkonverglasung nicht. Frei gestellt ist dort für diesen Bereich nur die offene Terrassenüberdachung bis 40 m² Fläche (gesetze.co (§ 61 LBauO M-V)). Bevor wir eine Anlage bestellen, fragen wir deshalb beim Bauamt nach, welches Verfahren für Ihren Balkon gilt.
Wenn der Balkon zum Wohnraum wird: Bekommt der verglaste Balkon Heizung und Dämmung oder wird er vergrößert, ist er baurechtlich ein Wintergarten – dann führt der Weg über Genehmigungsfreistellung oder vereinfachtes Verfahren (§ 62, § 63 LBauO M-V). Amtlich maßgeblich ist die Fassung auf landesrecht-mv.de.
Eigentümergemeinschaft und Vermieter
Brüstung und Außenwand zählen in Wohnungseigentumsanlagen meist zum gemeinsamen Eigentum – ohne Zustimmung der Eigentümerversammlung geht es dann nicht. In Mietwohnungen ist die Zustimmung des Vermieters nötig. Für beide Fälle liefern wir Zeichnung, Profilfarbe und Datenblatt.
Zur Wohnfläche: Unbeheizbare Wintergärten zählen nach WoFlV mit 50 % (§ 4 Nr. 3 WoFlV, unbeheizbare Wintergärten), für Balkone gibt es eigene Regeln.
Balkon-Wintergarten in Rostock: der Gewinn im Alltag
- Mehr Monate draußen: Frühstück auf dem Balkon ab den ersten sonnigen Märztagen, Abendessen bis in den Herbst.
- Windschutz: Böen, Regen und Pollen bleiben draußen – in Rostock oft der entscheidende Punkt.
- Ruhiger: Glas dämpft Geräusche von der Straße.
- Platz für Grün: Kräuter und Kübelpflanzen sind hinter Glas vor kalten Nächten besser geschützt.
Wer später mehr Fläche möchte und ein Haus mit Garten hat, kann über einen Kaltwintergarten oder einen Wintergarten-Anbau nachdenken.
Balkon-Wintergarten Rostock: Preise pro laufendem Meter
Berechnet wird nach Metern Brüstung. Pro laufendem Meter kosten Balkonverglasungen laut unserer Faktenbasis 750–2000 € einschließlich Montage (Quelle).
Rechenbeispiel für einen Standardbalkon
Mit 4 m Brüstung landet ein Balkon damit bei etwa 3.000–8.000 €. Feste Felder liegen am unteren Ende, bewegliche Systeme weiter oben. Eckbalkone oder ungewöhnliche Grundrisse können nach dem Aufmaß auch außerhalb dieser Spanne liegen.
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Wintergarten-Konfigurator
Beantworten Sie acht kurze Fragen zu Typ, Größe und Ausstattung – wir kalkulieren Ihr Projekt individuell und melden uns mit einem unverbindlichen Kostenvoranschlag.
1 von 9 · Wintergarten-Typ
Kein Fundament, aber trotzdem ein klarer Ablauf, damit Maße, Anker und Optik zum Schluss stimmen:
Balkon-Wintergarten in Rostock: Schritt für Schritt zur Verglasung
- 1 Beratung & Aufmaß-Termin vor Ort
- 2 Planung inkl. Statik, Genehmigungsfreistellung oder Bauantrag nach LBauO M-V
- 3 Fundamentarbeiten
- 4 Montage der Konstruktion & Verglasung
- 5 Innenausbau (Elektrik, Heizung, Beschattung) & Abnahme
„Früher haben wir den Balkon von November bis März gar nicht genutzt. Seit er verglast ist, ist er fast ein zusätzliches Zimmer – und an der Fassade selbst musste dafür nichts umgebaut werden.“
Monika
Kundenstimmen sind teilweise anonymisiert und zusammengefasste Rückmeldungen.
Balkon-Wintergarten Rostock: Beispiele
Zu sehen sind feste Glasfelder ebenso wie bewegliche Schiebeanlagen.
Beispielbilder zu Ihrer Inspiration — kein Foto eines abgeschlossenen Projekts.
Balkonverglasung in Rostock und Umgebung – von Lütten Klein bis Graal-Müritz
In der ganzen Hansestadt
Wohnung in Evershagen, Eigentumswohnung in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt oder Haus in Toitenwinkel: Wir verglasen Balkone überall in der Hansestadt und in den umliegenden Gemeinden. Ein fester Ansprechpartner aus unserem Team bleibt von der Anfrage bis zur Montage derselbe.
Unsere Montageteams sind in der Stadtmitte ebenso unterwegs wie in Brinckmansdorf; jenseits der Stadtgrenze stellen eigene Seiten die Arbeit im Landkreis vor, zum Beispiel Dummerstorf und Umgebung oder Wintergartenbau in Sanitz. Das ganze Angebot steht unter Wintergarten Rostock. Vom Aufmaß über Statik und Bauvorlagen bis zur Montage spricht dabei immer dieselbe Person mit Ihnen.
Balkon, Terrasse oder Garten?
Glas am Balkon, ein Kaltwintergarten hinter dem Haus oder der Umbau der Terrasse: Beim Termin finden wir gemeinsam heraus, was zu Ihnen passt.
Balkon-Wintergarten in Rostock: häufige Fragen
Wie viel kostet es, einen Balkon in Rostock zu verglasen?
Wir rechnen pro laufendem Meter Brüstung mit etwa 750 bis 2000 € inklusive Montage. Ein Balkon mit 4 m Front kommt damit auf rund 3.000 bis 8.000 €. Starre Glasfelder sind preiswerter als Schiebe- oder Faltsysteme; den festen Betrag für Ihren Balkon nennen wir nach dem Aufmaß.
Ist ein verglaster Balkon schon ein Wintergarten?
Im Kleinen schon: Füllt Glas die Öffnung zwischen Brüstung und Decke darüber, entsteht ein geschützter Raum, meist ohne Heizung – also ein Sommergarten auf Höhe der Wohnung. Möchten Sie ihn dämmen und heizen, sind Isolierglas, aufwendigere Anschlüsse und eine Balkonplatte mit genug Tragreserve nötig. Das prüfen wir vor jeder Planung.
Brauche ich für die Balkonverglasung in Rostock eine Genehmigung?
Das klären wir vor der Bestellung mit dem Bauamt, denn § 61 LBauO M-V führt die Balkonverglasung unter den verfahrensfreien Vorhaben nicht auf. Ausdrücklich frei ist dort nur die offene Terrassenüberdachung bis 40 m². Unabhängig vom Baurecht brauchen Sie in der Eigentümergemeinschaft meist einen Beschluss, als Mieter die Zustimmung des Vermieters.
Hält eine Balkonverglasung den Wind im obersten Stock aus?
Ja, wenn Glas, Profile und Befestigung dafür bemessen sind. Rostock liegt in Windzone 3, und mit der Gebäudehöhe nimmt die Windlast zu. Wir wählen Scheibendicke, Laufschienen und Dübel nach den Lasten am Gebäude und befestigen die Anlage an Brüstung und Decke so, dass sie auch bei Sturm dicht und sicher bleibt.
Zählt der verglaste Balkon zur Wohnfläche?
Ohne Heizung meist nur anteilig. Für unbeheizbare Wintergärten sieht § 4 WoFlV 50 Prozent vor, Balkone werden dort gesondert behandelt. Welche Regel greift, richtet sich nach Ausführung und Nutzung; wer vermieten oder verkaufen will, sollte das vorab klären lassen. Für die reine Nutzung im Alltag spielt die Anrechnung dagegen keine Rolle.
Balkonverglasung in Rostock: Angebot einholen
Breite, Tiefe und Stockwerk reichen uns zunächst. Wer mag, rechnet vorher im Konfigurator – oder füllt gleich das ausführliche Formular weiter oben aus.
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