Wintergarten Rostock – Wohnwintergarten, Kaltwintergarten und Anbau für Rostock und den Landkreis

Ohne Verfahren geht es nicht: Im Katalog der verfahrensfreien Vorhaben in § 61 LBauO M-V fehlt der Wintergarten, gleich ob mit oder ohne Heizung. Gibt es für Ihr Grundstück einen Bebauungsplan und widerspricht ihm der Glasanbau nicht, reicht oft die Genehmigungsfreistellung nach § 62. Andernfalls beantragen wir die Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren nach § 63 beim Bauamt der Hansestadt.

Ja, bis zu einer Fläche von 40 m² ist das offene Terrassendach in Mecklenburg-Vorpommern verfahrensfrei; eine Tiefengrenze steht seit der Gesetzesänderung von 2026 nicht mehr im Wortlaut. Bebauungsplan und Abstandsflächen gelten trotzdem (§ 61 Abs. 5 LBauO M-V). Sobald die Seiten rundum verglast werden, sehen Fachleute darin üblicherweise einen Wintergarten – dann ist ein Verfahren nötig.

Mit dem Bau darf einen Monat nach Eingang der vollständigen Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde begonnen werden, sofern diese nicht das vereinfachte Verfahren verlangt (§ 62 Abs. 3 LBauO M-V). Im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren hat die Behörde drei Monate Zeit, die sie aus wichtigem Grund um bis zu einen Monat verlängern kann (§ 63 Abs. 2). Den passenden Weg wählen wir nach Blick in den Bebauungsplan.

Ein unbeheizter Kaltwintergarten mit 9 m² in Basisausführung liegt einschließlich Montage bei etwa 8.000 € bis 10.800 €. Rechnen Sie für 12 m² beheizten Wohnwintergarten als Gesamtpaket mit rund 30.000 € bis 48.000 €, Gründung, Wärmequelle, Lüftung, Sonnenschutz und die Antragsplanung schon eingeschlossen. Was Ihr eigenes Projekt kostet, erfahren Sie nach dem Ortstermin als schriftlichen Festpreis.

Ja, wenn er dafür gerechnet ist: Rostock liegt laut DIBt-Zuordnung in Windzone 3, für die DIN EN 1991-1-4/NA eine Basiswindgeschwindigkeit von 27,5 m/s ansetzt. Dazu kommt Schneelastzone 3. Profile, Glasdach, Beschläge und Verankerung legt deshalb eine Statik für Ihren Standort aus – Standardwerte aus einem Katalog übernehmen wir dafür nicht.

Für viele Bauherren ja, weil die Übergangszeit an der Küste lang und hell ist. An der DWD-Station Warnemünde scheint die Sonne im Mittel rund 1.814 Stunden im Jahr, im Mai, Juni und Juli jeweils gut 250 Stunden. Der unbeheizte Glasraum hält dabei Wind und Schauer ab. Wer ihn auch im Januar als Zimmer nutzen will, wählt besser den gedämmten Wohnwintergarten.

Häufig ja, wenn Pfosten, Sparren und Fundament die zusätzlichen Glaswände und die Lasten am Standort tragen – das prüfen wir beim Aufmaß. Reicht das Tragwerk nicht, ersetzen wir es. Weil aus dem verfahrensfreien Dach mit der Rundumverglasung ein Wintergarten wird, bereiten wir zusätzlich die Unterlagen für Freistellung oder vereinfachtes Verfahren vor.

Welche Bauvorlagen gefordert sind, hängt vom Verfahren ab – Pläne, Baubeschreibung und Statik gehören praktisch immer dazu. Wir stellen sie zusammen und reichen sie bei der Abteilung Bauordnung des Bauamts am Holbeinplatz 14 ein. Im Landkreis geht derselbe Satz Unterlagen an die dort zuständige Bauaufsicht.

Entscheidend ist, ob der Raum auch im Januar bewohnt werden soll. Den Kaltwintergarten nutzt man ungeheizt als windgeschützten Platz zwischen Ostern und den ersten Herbststürmen. Der Wohnwintergarten bekommt gedämmte Profile, Wärmeschutzglas und eine Heizung und taugt damit als Zimmer für alle Jahreszeiten, und das Gebäudeenergiegesetz kommt hinzu. Zur Wohnfläche zählt der unbeheizte Raum nach WoFlV halb, der beheizte ganz.

Nein, das offene Terrassendach bieten wir nicht an, ebenso wenig Carports oder Gartenhäuser. Unser Handwerk sind rundum verglaste Räume – Kalt- und Wohnwintergärten, Glasanbauten und verglaste Balkone, dazu der Umbau einer vorhandenen Überdachung zum Wintergarten. Haben Sie schon ein Terrassendach, prüfen wir gern, ob es sich als Grundgerüst für Ihren Wintergarten eignet.

Ja, Profile und Glas setzen wir zu jeder Jahreszeit. Lediglich das Fundament betonieren wir nicht bei strengem Frost, da der Beton dann schlecht abbindet. Wer im November plant, nutzt die dunkle Zeit für Aufmaß, Statik und den Weg durchs Bauamt – und sitzt im Frühjahr, wenn die Tage wieder lang werden, schon unter Glas.

Als unbeheizter Kaltwintergarten in Basisausführung kostet eine Fläche von 10 m² nach unserem Quadratmetersatz etwa 8.900 € bis 12.000 €. Beheizt und gedämmt als Wohnwintergarten liegt dieselbe Größe komplett bei rund 25.000 € bis 40.000 €. Schiebeelemente, 8-mm-Glas und LED-Licht gehören zur teureren Premium-Ausführung; eigene Maße rechnet der Konfigurator durch.

Ja, in sämtlichen Richtpreisen hier steckt bereits die Montage durch unsere eigenen Leute. Am unteren Ende steht der Kaltwintergarten mit 9 m² ab etwa 8.000 €, der beheizte Wohnwintergarten mit 12 m² startet samt Gründung, Heizung und Antragsplanung bei rund 30.000 €. Lockangebote oder Rabattaktionen machen wir nicht; es gilt der Festpreis im Angebot.