Redaktion Wintergarten Rostock · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 15.10.2026
Das Wichtigste vorab: In Rostock ist ein Wintergarten nie verfahrensfrei – ob mit oder ohne Heizung, denn § 61 der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern erwähnt ihn nicht. Erfüllt der Anbau die Vorgaben eines geltenden Bebauungsplans, genügt meist die Genehmigungsfreistellung nach § 62; einen Monat nach Eingang der Unterlagen darf es losgehen. Fehlt diese Voraussetzung, beantragen Sie die Genehmigung im vereinfachten Verfahren (§ 63). Ohne Verfahren darf nur die offene Terrassenüberdachung bis 40 m² stehen.
Wintergarten Baugenehmigung in Rostock: der Weg in vier Schritten
Ob ein Glasanbau angezeigt oder beantragt werden muss, entscheidet sich an wenigen Punkten. Wir gehen sie bei jedem Projekt in derselben Reihenfolge durch, bevor die erste Bauzeichnung entsteht.
- Ist es ein Wintergarten oder ein offenes Terrassendach? Nur die Überdachung ohne Wände bis 40 m² ist verfahrensfrei.
- Gibt es einen Bebauungsplan? Ohne Plan bleibt nur das vereinfachte Verfahren.
- Hält der Entwurf die Festsetzungen ein? Baugrenzen, Grundflächenzahl oder Dachvorgaben entscheiden, ob die Freistellung möglich ist.
- Sind Abstandsflächen und Erschließung in Ordnung? Erst dann gehen die Unterlagen an die Bauaufsicht.
Ob Sie einen Kaltwintergarten in Rostock oder einen beheizten Wohnwintergarten in Rostock planen, ändert an diesem Ablauf nichts. Der Unterschied zeigt sich erst bei den energetischen Anforderungen weiter unten.
Was § 61 LBauO M-V freistellt – und was nicht
Der Katalog verfahrensfreier Vorhaben ist lang, ein Wintergarten kommt darin aber nicht vor (Quelle: gesetze.co (§ 61 LBauO M-V)). Ausdrücklich genannt sind dagegen:
- Terrassenüberdachungen: Nach Nr. 1 Buchst. g „Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 40 m²“ – eine Tiefengrenze enthält der Wortlaut seit der Änderung 2026 nicht mehr.
- Unbedeutende Anlagen: Nr. 15 Buchst. d zählt unter anderem Markisen, Pergolen, Terrassen und Hauseingangsüberdachungen auf.
- Nebengebäude: Nr. 1 Buchst. b betrifft Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten bis 40 m² Brutto-Grundfläche – für einen Wintergarten, in dem man sich aufhält, ziehen wir diese Regel nicht heran.
Auch die Verglasung eines Balkons taucht im Katalog nicht auf. Ob sie ein Verfahren auslöst, stimmen wir deshalb vorab mit dem Bauamt ab; mehr dazu auf der Seite Balkon-Wintergarten Rostock. Und: Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei. § 61 Abs. 5 stellt klar, dass alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften weiter gelten.
Unklar, welcher Weg für Ihr Grundstück passt?
Wir sehen in den Bebauungsplan, prüfen Abstände und Erschließung und sagen Ihnen, ob Freistellung oder Bauantrag ansteht.
Genehmigungsfreistellung nach § 62 LBauO M-V
Die Freistellung ist der schnellere Weg, setzt aber ein geplantes Baugebiet voraus. § 62 Abs. 2 nennt vier Bedingungen, die alle erfüllt sein müssen (Quelle: gesetze.co, § 62 LBauO M-V):
- Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan im Sinne von § 30 Abs. 1 oder §§ 12, 30 Abs. 2 BauGB.
- Der Anbau widerspricht den Festsetzungen nicht, oder nötige Befreiungen und Ausnahmen sind erteilt.
- Die Erschließung ist gesichert.
- Die Behörde verlangt nicht fristgerecht, stattdessen das vereinfachte Verfahren zu führen.
Die Bauherrschaft reicht die Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde ein, die sie der Gemeinde zur Stellungnahme weitergibt. Mit dem Bau begonnen werden darf einen Monat nach Eingang. Wer lieber einen Bescheid in der Hand hält, kann nach § 62 Abs. 8 auch freiwillig das vereinfachte Verfahren wählen.
Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 63
Fehlt ein Bebauungsplan – etwa in gewachsenen Lagen nach § 34 BauGB – oder weicht der Entwurf von dessen Vorgaben ab, folgt der Bauantrag. Über ihn entscheidet die Behörde nach § 63 Abs. 2 innerhalb von drei Monaten; liegt ein wichtiger Grund vor, darf diese Spanne um maximal einen Monat wachsen (Quelle: gesetze.co, § 63 LBauO M-V).
Satz 5 derselben Vorschrift enthält eine Genehmigungsfiktion für den Fall, dass die Frist verstreicht; Satz 6 nimmt bestimmte Fälle davon aus. Für die Planung verlassen wir uns darauf nicht. Entscheidend ist, dass Lageplan, Bauzeichnungen und Nachweise vollständig sind, denn erst dann läuft die Prüfung ohne Rückfragen.
Wichtig für beide Wege: Auch eine Freistellung oder ein vereinfachtes Verfahren entbindet nicht von den übrigen Vorschriften. § 59 Abs. 3 LBauO M-V hält fest, dass Abstandsflächen, Brandschutz, Statik und Energierecht in jedem Fall einzuhalten sind und die Bauaufsicht weiter einschreiten kann.
Das Bauamt der Hansestadt Rostock
Als kreisfreie Stadt ist Rostock selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Zuständig ist das Bauamt mit seiner Abteilung Bauordnung, Anschrift Holbeinplatz 14, 18069 Rostock (Quelle: rathaus.rostock.de). Laut Stadtverwaltung empfängt das Bauamt dienstags von 9 bis 12 und von 13:30 bis 18 Uhr; donnerstags ist die Abteilung Bauordnung geschlossen. Weil sich Zeiten ändern können, prüfen wir sie vor jedem Termin auf der Seite der Stadt.
Denkmalschutz und Satzungen
Für die Altstadt, die Steintor-Vorstadt oder das Seebad Warnemünde können zusätzliche Vorgaben gelten. Ob für ein Grundstück eine Gestaltungs- oder Erhaltungssatzung besteht oder Denkmalschutz greift, klären wir vor der Planung mit dem Bauamt; die Denkmalpflege ist in Rostock beim Kulturamt angesiedelt (Quelle: Ortsrecht auf rathaus.rostock.de).
Wintergarten im Landkreis Rostock: andere Behörde, gleiches Recht
Außerhalb der Stadtgrenze, etwa in Bad Doberan, Kritzmow oder Sanitz, ist nicht das Rostocker Bauamt zuständig, sondern die jeweilige Bauaufsicht – in der Regel die des Landkreises Rostock. Die Rechtslage ist dieselbe: Auch dort gilt die LBauO M-V. Untere Bauaufsichtsbehörden sind nach § 57 LBauO M-V die Landrätinnen und Landräte sowie die Oberbürgermeister der kreisfreien und großen kreisangehörigen Städte. Für Güstrow fragen wir deshalb vor dem Einreichen nach, welche Stelle zuständig ist.
Inhaltlich gilt dasselbe wie in der Stadt: kein verfahrensfreier Wintergarten, Freistellung mit Bebauungsplan, sonst vereinfachtes Verfahren. Ob für ein Grundstück in Dummerstorf, Sanitz oder Graal-Müritz ein Bebauungsplan gilt, sehen wir uns für jedes Vorhaben einzeln an.
Abstandsflächen beim Wintergarten in Rostock
Ein Glasanbau ist ein Gebäudeteil mit Außenwänden und hält deshalb Abstandsflächen ein. Vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 beträgt deren Tiefe grundsätzlich 3 m (§ 6 Abs. 5 Nr. 1 LBauO M-V, Quelle: gesetze.co, § 6 LBauO M-V).
Die Ausnahmen in § 6 Abs. 8 für Bauten an der Grenze betreffen Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten – ein Wintergarten gehört nicht dazu. Auf schmalen Grundstücken oder bei Reihenhäusern ist das oft der Punkt, an dem die Planung angepasst werden muss. Wie wir den Anbau dann an das Haus setzen, beschreibt die Seite Wintergarten-Anbau Rostock.
Terrassendach verglasen: ab wann ein Wintergarten entsteht
Viele Projekte beginnen mit einer vorhandenen Überdachung. Solange sie offen ist und die 40 m² nicht übersteigt, bleibt sie verfahrensfrei. Werden die Seiten geschlossen, gilt sie nach verbreiteter Lesart als Wintergarten und nicht mehr als Terrassenüberdachung – dann gilt alles, was oben zu Freistellung und Bauantrag steht.
Was beim Umbau eines Terrassendachs zusätzlich zu prüfen ist
Ein Terrassendach ist für Schnee und Wind auf dem Dach ausgelegt, aber nicht für die Kräfte, die geschlossene Glaswände aufnehmen. In Rostock, das in Windzone 3 und Schneelastzone 3 liegt, rechnet die Statik deshalb neu, bevor Seitenelemente eingesetzt werden. Oft müssen Pfosten, Verankerung oder Fundament ergänzt werden. Den Ablauf beschreibt die Seite Terrasse zum Wintergarten Rostock.
GEG, Wohnfläche und Kosten des Verfahrens
Beheizt oder nicht – für die Verfahrenspflicht spielt das in Mecklenburg-Vorpommern keine Rolle. Wird der Glasraum geheizt, stellt das Gebäudeenergiegesetz aber Anforderungen an Glas, Profile und Anschlüsse. Beim unbeheizten Glasraum fallen diese Nachweise in der Regel weg. Bei der Wohnflächenberechnung fließt der nicht beheizbare Glasraum zu 50 %, der beheizte zu 100 % ein (Quelle: § 4 WoFlV).
Bauvorlagen, Statik und gegebenenfalls die Nachweise nach GEG verursachen Kosten. Beim Wohnwintergarten sind sie in den Marktpreisen bereits enthalten, beim Kaltwintergarten kommen sie hinzu. Wie sich das im Budget niederschlägt, zeigt unser Beitrag über Wintergarten-Kosten im Detail.
Häufige Fragen zur Wintergarten Baugenehmigung in Rostock
Braucht ein Wintergarten in Rostock eine Baugenehmigung?
Ein Verfahren ist Pflicht, ein Bescheid nicht in jedem Fall. Weil § 61 LBauO M-V den Wintergarten nicht als verfahrensfrei aufführt, muss er entweder freigestellt oder genehmigt werden. Für Grundstücke mit Bebauungsplan, dessen Vorgaben der Entwurf erfüllt, kommt die Freistellung nach § 62 infrage. Wo das nicht zutrifft, beantragen Sie die Genehmigung im vereinfachten Verfahren nach § 63.
Ist ein unbeheizter Kaltwintergarten in Mecklenburg-Vorpommern verfahrensfrei?
Nein, auch der Glasraum ohne Heizung durchläuft Freistellung oder vereinfachtes Verfahren. § 61 LBauO M-V unterscheidet beim Wintergarten nicht nach Beheizung, er nennt ihn schlicht nicht. Die Regel für Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 40 m² nutzen wir als Begründung nicht, weil ein Wintergarten dem Aufenthalt dient.
Wie lange dauert das Verfahren in Rostock?
Wer den Weg über die Freistellung geht, wartet ab Eingang der vollständigen Unterlagen bei der Bauaufsicht einen Monat, bevor der Bau beginnen darf – sofern niemand das vereinfachte Verfahren verlangt. Für den Bauantrag setzt § 63 Abs. 2 der Behörde drei Monate; eine Verlängerung um höchstens einen weiteren Monat ist nur aus wichtigem Grund zulässig.
Gilt der Bauantrag als genehmigt, wenn das Bauamt nicht reagiert?
Das Gesetz sieht eine Fiktion vor, aber nicht ohne Bedingungen. Nach § 63 Abs. 2 Satz 5 LBauO M-V gilt die Genehmigung als erteilt, wenn sie nicht innerhalb der maßgeblichen Frist versagt wird; Satz 6 nennt Ausnahmen. Wir planen nicht mit dieser Regel, sondern mit vollständigen Unterlagen, damit die Behörde zügig entscheiden kann.
Darf ich ein offenes Terrassendach ohne Verfahren aufstellen?
Ja, bis zu einer Fläche von 40 m². § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBauO M-V nennt Terrassenüberdachungen dieser Größe ausdrücklich, eine Tiefengrenze steht seit der Änderung 2026 nicht mehr im Wortlaut. Bebauungsplan und Abstandsflächen gelten trotzdem. Werden später Seitenwände eingesetzt, entsteht nach gängiger Auslegung ein Wintergarten.
Ist für ein Haus in Kritzmow oder Bad Doberan auch das Rostocker Bauamt zuständig?
Nein, außerhalb der Stadtgrenze ist die Bauaufsicht des Landkreises Rostock zuständig, nicht das Bauamt der Hansestadt. Die Rechtslage ist dieselbe, denn überall im Land gilt die LBauO M-V mit Freistellung und vereinfachtem Verfahren. Für Güstrow fragen wir die Zuständigkeit vorab gesondert nach.
Unterlagen für Freistellung oder Bauantrag aus einer Hand
Wir prüfen Bebauungsplan und Abstände, erstellen die Unterlagen und stimmen sie mit der Bauaufsicht ab. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Oder direkt anrufen: 0176 42271503
Weiterlesen: Kosten und Planung in Rostock
Rechtsstand: LBauO M-V in der 2026 geänderten Fassung, Stand der Prüfung 2026-10-15. Wortlaut zitiert nach gesetze.co, amtliche Fassung auf landesrecht-mv.de. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.